En abril de 2025, las firmas de hipotecas en España aumentaron un 14,4 % interanual, una cifra que refleja el renovado dinamismo del sector inmobiliario. La causa principal: la bajada de los tipos de interés. En este artículo, exploramos por qué se está produciendo este fenómeno, cómo impacta a compradores e inversores, y qué tipos de hipotecas están ganando popularidad en este nuevo escenario económico.
¿Por qué aumentan las hipotecas con tipo bajo?
Tipos de interés en mínimos históricos
El Banco Central Europeo (BCE) ha iniciado una política de relajación monetaria, situando el tipo de interés oficial en el 2 % para impulsar la economía. Este movimiento ha provocado una reducción generalizada del coste del dinero, lo que se traduce directamente en hipotecas más baratas.
En abril, el tipo medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,98 %, por debajo del 3 % por tercer mes consecutivo, lo que ha estimulado tanto la oferta bancaria como la demanda de compradores.
Euríbor en caída libre
El euríbor, índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables, lleva meses a la baja. De un 4,16 % en octubre de 2023 ha descendido por debajo del 3 % en junio de 2025, haciendo mucho más atractivas las hipotecas variables y mixtas.
Tipos de hipotecas más contratados en 2025
Hipoteca fija: estabilidad en tiempos de incertidumbre
Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las más contratadas. En abril, el 67 % de los préstamos hipotecarios se firmaron bajo esta modalidad. Las razones:
- Seguridad: la cuota mensual no varía.
- Tipos competitivos: TIN del 2,65 % frente al 3,15 % del año pasado.
- Previsión a largo plazo: perfecta para presupuestos ajustados.
Hipoteca mixta: una opción en auge
Las entidades están impulsando las hipotecas mixtas, que combinan un tipo fijo durante los primeros años con un tipo variable posterior. Las condiciones suelen ser atractivas:
- Tramo fijo inicial: entre 1,2 % y 1,8 %.
- Tramo variable: euríbor + 0,5 %.
- Ideal si se prevé amortizar antes del tramo variable.
Hipoteca variable: vuelve a escena
Aunque menos popular en los últimos años, las hipotecas variables están recobrando fuerza gracias al euríbor a la baja. Actualmente se sitúan en una media del 2,87 %, pero son más volátiles y dependen del mercado.
