La reciente sentencia del Tribunal Supremo marca un antes y un después en las valoraciones inmobiliarias realizadas por Hacienda. El alto tribunal ha determinado que la Administración no puede fijar el valor de un piso sin inspeccionarlo físicamente, protegiendo así los derechos de propietarios y compradores. En este artículo te explicamos cómo te afecta esta resolución, qué cambia en las tasaciones y qué pasos puedes dar para defender el valor real de tu vivienda.
¿Qué ha dicho exactamente el Tribunal Supremo?
El Tribunal Supremo, en su sentencia STS 1.190/2024, ha determinado que la Agencia Tributaria no puede valorar un piso únicamente a partir de datos estadísticos, planos o bases de datos generales. Para fijar el valor real de una vivienda, es imprescindible que un técnico entre físicamente al inmueble y verifique su estado y características específicas.
Un precedente importante para propietarios y compradores
Este fallo crea un precedente fundamental para los contribuyentes, ya que limita las prácticas arbitrarias de Hacienda, que muchas veces asignaba valores superiores al real sin conocer el estado del inmueble. Ahora, la Administración está obligada a realizar una inspección presencial para justificar la tasación.
Sarrià-Sant Gervasi, por su parte, es la opción preferida por quienes buscan exclusividad, tranquilidad y zonas verdes, con precios similares o incluso superiores en algunas calles.
¿Cómo realizaba Hacienda la valoración de pisos hasta ahora?
Tasaciones automatizadas y visitas inexistentes
Hasta la sentencia, la Agencia Tributaria solía calcular el valor de un piso utilizando métodos automatizados basados en coeficientes, estadísticas de mercado y valores catastrales.
En la práctica, esto significaba:
- No visitar la vivienda.
- Basarse únicamente en datos generales de la zona.
- Ignorar las condiciones reales del inmueble.
Esto llevaba a que propietarios y compradores tuvieran que pagar impuestos sobre valores que no se correspondían con la realidad.
¿Por qué es fundamental que Hacienda entre a ver el piso?
Factores que influyen en el valor real de una vivienda
El valor de un piso depende de muchos factores que no se pueden apreciar desde un despacho:
- Estado de conservación (desgastes, humedad, grietas…).
- Calidad de los materiales y acabados.
- Reformas o mejoras recientes.
- Orientación y luz natural.
- Altura del piso y vistas.
- Nivel de ruido y entorno.
Una visita presencial permite comprobar todos estos aspectos y garantizar una valoración más justa y realista.
Consejos para defender la valoración de tu vivienda
Si recibes una notificación de liquidación con una valoración superior al valor real de tu piso, no te preocupes: tienes opciones para recurrir y defenderte.
Qué hacer si recibes una liquidación con una tasación injusta
- Revisa bien la notificación y sus fundamentos.
- Presenta un recurso de reposición o una reclamación económico-administrativa dentro de los plazos legales.
- Solicita expresamente que la valoración incluya una visita presencial por parte de un perito de Hacienda.
Documentos y pruebas que puedes presentar
Para reforzar tu defensa:
- Fotografías actuales del interior y exterior del piso.
- Facturas o presupuestos que acrediten reformas necesarias o desperfectos.
- Informes de tasadores independientes o agentes inmobiliarios locales.
- Cualquier documentación que demuestre el valor real de mercado.
La sentencia del Tribunal Supremo supone un gran avance para garantizar valoraciones justas y transparentes. Si estás en proceso de compra, venta o recibes una liquidación con un valor inflado, ahora tienes el respaldo legal para exigir que la Administración inspeccione tu vivienda antes de fijar un precio.
Infórmate, actúa y no dudes en pedir asesoramiento profesional si lo necesitas.
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