En los últimos diez años, el precio del piso usado en España ha dado un salto sin precedentes. Lo que en 2015 costaba en torno a 130 000 euros, hoy supera fácilmente los 220 000 euros, lo que supone una subida cercana al 70 %. Esta tendencia no es casualidad: detrás se esconden factores como la falta de oferta, la fuerte demanda en las grandes ciudades y zonas costeras, así como el interés de compradores extranjeros.
En este artículo analizamos la evolución del precio, las causas que lo explican, las diferencias regionales y qué consecuencias tiene para compradores e inversores.
Evolución del precio del piso usado en España en la última década
Datos clave y cifras nacionales
- En 2015, el precio medio de una vivienda de segunda mano rondaba los 129 000 euros.
- En 2025, la cifra se acerca a los 220 000 euros, lo que representa un incremento de casi el 70 %.
- Según Fotocasa, un piso medio de 80 m² costaba 129 420 € en 2015 y hoy alcanza 199 114 €, una subida del 54 %.
- La diferencia entre fuentes responde a distintos métodos de cálculo, pero todas coinciden en un hecho: la vivienda usada se ha encarecido notablemente en España.
Factores que explican este avance de precios
Restricciones en la oferta
La construcción de vivienda nueva no ha crecido al mismo ritmo que la demanda. Las trabas urbanísticas, el encarecimiento del suelo y la falta de promociones asequibles han reducido el stock disponible.
Demanda sólida y financiación favorable
Durante años, las hipotecas a tipos bajos facilitaron la compra. Además, muchos compradores disponían de ahorro acumulado, lo que permitió adquisiciones al contado.
Inversión extranjera y especulación
En zonas como Baleares, la Costa del Sol y Madrid, la llegada de capital extranjero ha impulsado los precios, con operaciones destinadas tanto a vivienda habitual como a inversión turística.
Escalada en regiones selectas
- Baleares: supera los 5 168 €/m², lo que equivale a más de 400 000 € por un piso de 80 m².
- Andalucía: el precio medio ha pasado de 115 000 € a más de 213 000 €, un aumento del 85 %.
- Santa Eulària (Ibiza): un piso de 80 m² alcanza los 694 000 €, un 180 % más que hace diez años.
Impacto en diferentes regiones de España
Baleares y zonas turísticas costeras
Son los territorios con mayor encarecimiento. Santa Eulària, en Ibiza, lidera con precios cercanos a los 8 700 €/m².
Madrid y País Vasco
- Madrid: cerca de 4 943 €/m², con fuerte presión en barrios céntricos y nuevas promociones de lujo.
- País Vasco: se sitúa en torno a los 3 540 €/m².
Comunidades más asequibles
Seis comunidades autónomas mantienen precios por debajo de 2 000 €/m², aunque el acceso sigue siendo complejo para salarios medios.
Consecuencias para compradores y el mercado
Menor acceso para jóvenes y familias
La tasa de emancipación juvenil en España es de apenas 15,2 %, con la mayoría de jóvenes destinando más del 90 % de su salario al alquiler. Comprar vivienda resulta casi imposible sin ayuda familiar.
Desequilibrios sociales
Aunque los expertos no hablan de burbuja como la de 2008, sí de un mercado “caliente”, con riesgo de exclusión para quienes no pueden acceder a precios desorbitados.
Contexto europeo
España es, junto con Portugal e Irlanda, uno de los países de la eurozona donde más ha subido la vivienda en la última década.
Estrategias para compradores
- Explorar periferias: optar por municipios cercanos a grandes ciudades.
- Apostar por vivienda nueva: a veces con mejores calidades y financiación.
- Programas públicos: revisar ayudas a jóvenes y cooperativas.
- Asesoría profesional: contar con expertos inmobiliarios para no sobrepagar.
El precio del piso usado en España refleja una tendencia clara: cada vez es más difícil acceder a la vivienda, especialmente en zonas de alta demanda. Sin embargo, existen oportunidades para quienes sepan analizar bien el mercado, explorar nuevas ubicaciones y contar con asesoramiento adecuado.
Si quieres estar al día del mercado inmobiliario, suscríbete a nuestra newsletter para recibir más noticias y consejos.
