Buenas noticias para propietarios y profesionales inmobiliarios: el Tribunal Supremo ha inadmitido el recurso de casación presentado por el Ayuntamiento de Sitges, confirmando así la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) que anulaba varios artículos polémicos de la Ordenanza que regulaba los alojamientos turísticos (HUT).
¿Qué es la Ordenanza HUT?
La Ordenanza HUT (Habitatges d’Ús Turístic) es una normativa municipal creada por el Ayuntamiento de Sitges para regular el uso y la gestión de las viviendas turísticas. Su objetivo era establecer condiciones específicas para que los propietarios pudieran alquilar sus viviendas a turistas de forma legal.
¿Qué significa esto para los propietarios de viviendas turísticas?
La decisión del Tribunal Supremo tiene efecto definitivo y general. Entre los puntos más relevantes destaca la eliminación de la prohibición de transmisión de licencias HUT, lo que significa que ya es posible vender una vivienda con licencia turística sin perderla. Un cambio fundamental para el mercado inmobiliario local.
¿Qué artículos han sido anulados?
Los jueces han considerado que siete preceptos de la ordenanza eran contrarios a derecho. Estos son algunos de los puntos eliminados:
- Artículo 12.d: Se exigía una póliza de responsabilidad civil de 300.000 €.
- Artículo 14.2: Obligación de demostrar la desinfección del inmueble.
- Artículos 15 y 12.f: Rótulo exterior obligatorio que identificaba la vivienda como HUT.
- Artículo 17: Responder en 30 minutos a requerimientos de policía o inspección.
- Artículos 9.3 y 10: Proceso restrictivo de asignación de nuevas licencias.
- Artículos 40 y 42.1.c: Prohibición de transmitir licencias entre particulares.
- Diversos artículos del régimen sancionador, que establecían multas desproporcionadas.
¿Qué cambia a partir de ahora?
Una vez se publique la sentencia en el Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona (BOPB), la anulación de estos artículos será efectiva para todos, lo que implica:
- Vuelve la libre transmisión de licencias HUT: los propietarios podrán vender sus inmuebles sin perder la licencia turística.
- Se refuerza la seguridad jurídica del sector.
- Se crea un precedente legal que podría influir en otras localidades con normativas similares.
Puedes consultar el BOPB en cuanto se publique aquí: Boletín Oficial de la Provincia de Barcelona
¿Por qué es tan importante esta sentencia?
Esta resolución marca un antes y un después para el mercado de viviendas turísticas en Sitges. Además de devolver la libertad a los propietarios, mejora la competitividad del sector y frena las restricciones consideradas excesivas o injustificadas.
Con esta sentencia, se abre una nueva etapa para el mercado inmobiliario de Sitges, más justa y transparente. Si eres propietario o estás pensando en invertir en una vivienda con licencia turística, el escenario legal es ahora mucho más favorable.
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