VILLA MÉDITERRANÉENNE DANS LES VIÑEDOS

Description

Dans le prestigieux lotissement de Los Viñedos, à Sant Pere de Ribes, se trouve cette charmante villa qui allie élégance, confort et qualité de vie exceptionnelle. Avec son architecture méditerranéenne accueillante et une distribution fonctionnelle sur seulement deux étages, cette propriété est le refuge parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer aux commodités modernes.

La maison, d'environ 130 m², dispose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, qui s'ouvre directement sur une magnifique terrasse. Là, vous trouverez une piscine privée et une élégante pergola avec un coin chill-out, conçu pour profiter au maximum du beau temps. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain complète avec douche, une cuisine américaine qui donne sur un patio arrière intime, et une pièce supplémentaire pouvant servir de cellier, débarras ou espace de rangement. La cuisine donne également accès à la zone de stationnement, située juste à côté de la terrasse.

À l'étage supérieur, on trouve trois autres chambres, dont deux doubles et une individuelle, toutes avec accès à l'extérieur, ainsi qu'une salle de bain partagée avec douche. La maison est équipée de placards intégrés sur les deux niveaux, de chauffage au gaz naturel et de nouvelles menuiseries en aluminium, garantissant confort et efficacité tout au long de l'année. Il y a aussi la climatisation dans le salon et l'une des chambres.

Située dans une communauté sécurisée avec accès à des installations exclusives telles qu'une piscine privée et des courts de tennis, cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent la tranquillité, la sécurité et un environnement naturel. À quelques pas, un restaurant charmant ajoute une touche supplémentaire de commodité et de vie sociale au quartier.

Cette villa n'est pas seulement une maison, c'est un art de vivre. Venez la découvrir. Vous en tomberez amoureux.

The property is sold unfurnished
Transparency Clause and Breakdown of Expenses (Law 10/2025)
SALE PRICE: €775,000 + €82,250 (ITP)
In compliance with the information obligations set out in Law 10/2025 of 28 December on customer service and transparency, as well as applicable sector regulations, it is hereby stated that the indicated price does not include the expenses and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:
•Property Transfer Tax (ITP): The applicable tax rate will be that in force in the Autonomous Community of Catalonia (Property value up to €600,000 = 10%, from €600,001 to €900,000 = 11%, from €900,001 to €1,500,000 = 12%, over €1,500,000 = 13%), without prejudice to reduced rates of 5% and 7%, applicable depending on the buyer’s personal circumstances or the characteristics of the property). The tax is levied on the cadastral reference value or the sale price, whichever is higher.
•Notary Fees: Notary fees will be calculated in accordance with the official tariff regulated in Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November approving the Notarial tariff.
•Land Registry Fees: Registration in the Land Registry will be charged according to the official tariff established in Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November approving the Notarial tariff.
•Administrative Management Fees (Gestoría): Fees for administrative processing, tax settlement, and registration amount to approximately €350 plus VAT.
•Seller’s Agency Fees: Included in the sale price.
•Buyer’s Agency Fees: It is hereby informed that, in certain cases, professional fees may be payable by the buyer when property search services (PSI – Property Personal Shopper) have been contracted. NOT LINKED TO THE PURCHASE PRICE.
For detailed information on the operation, tax rates, and allowances of ITP in Catalonia, please consult the official website of the Catalan Tax Agency at the following link:
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Caractéristiques

Extras

Emplacement

Performance énergétique