Nous mettons en vente cette charmante maison mitoyenne de deux étages, avec 170 m² habitables et un terrain de 250 m², située dans un lotissement calme et familial entouré de nature. Les Masuques est l’endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et une bonne qualité de vie, tout en restant proches des services essentiels et avec un excellent accès à l’AP-7 et à la N-340, à quelques minutes de Vilafranca del Penedès.
Distribution de la maison :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 25 m² avec accès direct à un jardin privé de 70 m², idéal pour les réunions de famille ou se détendre en plein air. Cuisine indépendante de 15 m², équipée d'une plaque vitrocéramique et de meubles en bois, avec accès au jardin. Salle de bain complète avec douche et accès direct au garage privé.
Premier étage : Quatre chambres extérieures, dont une suite avec salle de bain (baignoire) et accès au balcon, deux chambres doubles (l'une d'elles avec accès au balcon), une chambre simple, une salle de bain supplémentaire avec baignoire et une petite pièce de 3 m² idéale pour le rangement.
Fenêtres en aluminium blanc, porte d’entrée blindée, sols en grès, portes intérieures en bois de hêtre, chauffage électrique, pré-installation de climatisation gainable.
Une maison accueillante, fonctionnelle et prête à emménager, parfaite pour les familles qui souhaitent profiter d’un environnement naturel et sécurisé, dans un emplacement privilégié, au calme, mais avec un accès facile aux routes principales et aux centres urbains.
Le bien est vendu sans meubles
Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 298 700 € + 29 870 € (ITP)
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et impôts liés à l’acquisition, détaillés ci-dessous :
•Droits de mutation (ITP) : Le taux applicable sera celui en vigueur dans la Communauté autonome de Catalogne (valeur du bien jusqu’à 600 000 € = 10 %, de 600 001 € à 900 000 € = 11 %, de 900 001 € à 1 500 000 € = 12 %, plus de 1 500 000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 % applicables selon la situation personnelle de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est calculé sur la valeur de référence cadastrale ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.
•Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel prévu à l’annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre.
•Frais d’inscription au registre foncier : L’inscription sera facturée selon le tarif officiel établi à l’annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre.
•Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l’inscription s’élèvent à environ 350 € plus TVA.
•Honoraires de l’agence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.
•Honoraires de l’agence de l’acheteur : Il est précisé que, dans certains cas, des honoraires professionnels peuvent être à la charge de l’acquéreur lorsque des services de recherche immobilière (PSI – Personal Shopper Immobilier) ont été contractés. NON LIÉS AU PRIX D’ACHAT.
Pour des informations détaillées sur le fonctionnement, les taux et les réductions de l’ITP en Catalogne, veuillez consulter le site officiel de l’Agence fiscale catalane via le lien suivant :
https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
Certificat en cours
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
