Maison design, fonctionnelle et écoénergétique à La Plana Novella

Description

Située dans le Parc Naturel du Garraf, au sein du quartier résidentiel de La Plana Novella à Olivierla, cette maison contemporaine offre une vue mer et une orientation plein sud. Située sur les hauteurs du lotissement, elle a été conçue pour une efficacité énergétique optimale tout au long de l'année. Ses 380 m² habitables, répartis sur trois niveaux, bénéficient de larges baies vitrées laissant entrer une abondante lumière naturelle. Implantée sur un terrain de 1 140 m², elle dispose d'espaces extérieurs magnifiquement aménagés et entretenus.

🔹 Agencement
Rez-de-chaussée :

• Spacieux séjour avec cheminée et accès direct à la piscine.

• Cuisine ouverte.

• 1 chambre double + 1 chambre simple.

• Salle de bains design avec accès à la terrasse.

Sous-sol :

• Studio avec chambre et salle de bains.

• Garage et buanderie.

Premier étage :

• Véranda de 70 m² (aménageable en 3 chambres et 2 salles de bains). • Studio de 39 m² avec cheminée et accès à un solarium.

🔹 Qualité et performance
• Fenêtres à double vitrage Reynaers TLS-110.

• Chauffage au sol hydraulique (chaudière Roca).

• Cheminée/chaudière à bois d'appoint.

• 4 panneaux solaires thermiques + ballon de stockage de 400 L.

• Réservoir de récupération d'eau de pluie de 13 000 L et système d'arrosage automatique.

• Menuiseries intérieures en chêne américain, robinetterie Zucchetti, sanitaires Duravit, parquet Saloni.

🔹 Emplacement idéal :

• À seulement 1 minute en voiture du monastère bouddhiste Sakya Tashi Ling.

• À 15 minutes des plages de Castelldefels et d'Olivella.

• À 25 minutes de Sitges.

✈️ À 25 minutes de l'aéroport El Prat, avec un accès facile à Barcelone.


Conformément à la loi 10/2025, nous vous informons que le prix affiché n'inclut pas les frais liés à l'acquisition : droits de mutation (Catalogne) : 55 000 €. Ce calcul a été effectué selon le barème progressif en vigueur par tranches de valeur (10 % du prix affiché). Le montant final peut varier en fonction de votre situation personnelle. Frais de clôture approximatifs : notaire : 1 500 € et inscription au registre foncier : 1 500 € (variables selon le tarif), frais administratifs : 600 € HT (environ). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

• Localisation : Urbanisation Plana Novella, Olivella

• État du bien : Bon état.

• Surface habitable : 96 m² / Surface construite : 380 m²

• Diagnostic de performance énergétique : NRE-AT-87, consommation (C) 86, émissions (C) 22

• Certificat d'occupation : CHB02801925001

• Taxe de mutation immobilière (TMI) : Taux en vigueur (10 % taux normal / 5 % taux réduit selon le profil), montant : 55 000 € (prix de vente x 10 %)

• Honoraires de notaire : Selon les honoraires du notaire (environ 1 500 €)

• Frais d'inscription au registre foncier : Selon les frais d'inscription au registre foncier (environ 1 500 €)

• Frais administratifs : Environ 600 €

• Total approximatif des frais d'acquisition et de vente : 586 600 €

• Honoraires d'agence : À la charge exclusive du vendeur. • Charges : Prêt hypothécaire

• Statut d'occupation : Libre

• Statut du propriétaire (grand propriétaire) : Non

• Numéro d'enregistrement AICAT : 11638

• Numéro API : A12917

• Le mobilier et les effets personnels figurant sur les photos ne sont pas inclus dans le prix. Les surfaces indiquées proviennent des documents officiels.

Caractéristiques

Extras

Emplacement

Performance énergétique