Nous vous présentons cette magnifique maison individuelle dans le quartier Els Masos, Coma-Ruga, située dans un environnement résidentiel très agréable, à quelques minutes de tous les services et de la plage.
L’emplacement est excellent : parfaitement desservi par la N-340 et l’autoroute C-32, très proche de la gare de Sant Vicenç de Calders, des zones commerciales, des centres de santé et des services municipaux. De plus, la plage se trouve à seulement 10 minutes à pied.
La maison est située sur une parcelle d’angle de plus de 1 000 m², avec accès par deux rues, garantissant une grande intimité et espace.
En entrant dans la propriété, on trouve un grand jardin bien entretenu, réparti en différents espaces : piscine au sel, potager, cuisine d’été avec barbecue, jardin avec arrosage automatique… un véritable espace extérieur à profiter toute l’année.
Le rez-de-chaussée dispose d’un très grand salon-salle à manger, distinguant clairement la zone de repas de l’espace séjour, le tout connecté visuellement et physiquement au jardin et donnant sur un agréable porche.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, communique directement avec le garage, facilitant l’accès avec les courses et pour un usage quotidien.
Le garage est spacieux (40 m²) et permet de stationner deux voitures et une moto, avec un espace de rangement supplémentaire.
À ce niveau, on trouve également une grande suite parentale avec placards intégrés, salle de bain complète, ainsi qu’un WC invité.
À l’étage, trois chambres doubles, dont deux ouvrent sur une terrasse de 15 m² avec vue dégagée sur la mer et l’horizon, une chambre simple et une salle de bain complète. Les chambres disposent de placards intégrés.
Au sous-sol, une grande salle polyvalente avec cave et bar, idéale pour les réunions familiales, les fêtes entre amis ou les célébrations dans un cadre frais et privé. Il y a également un espace pour garer une autre voiture à ce niveau.
Une maison avec espace, intimité, jardin, vues et multiples ambiances conçues pour en profiter dans toutes ses dimensions.
Que demander de plus ?
Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE : 775 000 € + 85 250 € (ITP)
Conformément aux obligations d’information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d’attention à la clientèle et la transparence, ainsi que la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et taxes liés à l’acquisition, détaillés comme suit :
• Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP)
• Frais de notaire
• Frais d’enregistrement
• Frais de gestion (Gestoría)
• Honoraires de l’agence du vendeur : inclus dans le prix affiché
Pour plus d’informations sur le fonctionnement, les taux et les exonérations de l’ITP en Catalogne, consultez le portail officiel de l’Agence fiscale catalane : https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/
La propriété est vendue non meublée.
La propriété n’est pas un grand propriétaire.
Référence du certificat d’habitabilité : CHT00593725001
Enregistrement du certificat énergétique : 26HBYZR9
Numéro d’enregistrement AICAT : 3366
Numéro API : A10580
NOTE: Les informations concernant cette propriété peuvent avoir changé ; par conséquent, nous ne sommes pas responsables de la fiabilité des informations. Veuillez nous contacter pour connaître les caractéristiques exactes.
