El Euríbor, principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, ha registrado en abril de 2025 su mayor descenso interanual en más de 15 años, situándose en una media del 2,143%. Esta caída supone un alivio significativo para los hipotecados, ya que una hipoteca media de 145.673 euros a 25 años con un diferencial de un punto podría generar un ahorro de 134 euros mensuales, es decir, 1.608 euros anuales.
¿Qué es el Euríbor y por qué es importante?
El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el índice de referencia más utilizado para calcular los intereses de las hipotecas variables en España. Representa el tipo de interés promedio al que se prestan dinero los bancos europeos y afecta directamente al coste de las cuotas mensuales de millones de hipotecados.
Causas de la caída del Euríbor en abril de 2025
Política monetaria del Banco Central Europeo (BCE)
En respuesta al enfriamiento económico y a una inflación controlada, el BCE ha reducido los tipos de interés en siete ocasiones en menos de un año, situándolos actualmente en el 2,25%. Este cambio ha tenido un efecto directo sobre el Euríbor, que ha bajado hasta el 2,143% en abril, su mayor caída interanual en más de 15 años.
Factores económicos internacionales
Otros factores que han contribuido a esta bajada incluyen la guerra comercial reactivada por EE. UU. bajo la presidencia de Donald Trump y la evolución contenida de la inflación en Europa. Todo esto ha generado una expectativa bajista entre los analistas respecto al Euríbor para el resto del año.
Impacto en los hipotecados
Ahorro en las cuotas mensuales
Los datos son claros: quienes tienen una hipoteca variable con revisión anual notarán un ahorro considerable. Por ejemplo, una hipoteca media de 145.673 euros a 25 años con un diferencial del 1% podría experimentar una rebaja de hasta 134 euros al mes, lo que supone más de 1.600 euros al año.
Preferencia por hipotecas a tipo fijo
Ante la volatilidad del mercado, muchas personas han optado por hipotecas a tipo fijo. Según el INE, un 64,6% de los nuevos contratos hipotecarios se han realizado bajo esta modalidad, buscando mayor estabilidad a largo plazo.
Perspectivas para el mercado inmobiliario
La bajada del Euríbor ha generado un clima más favorable para la compra de viviendas, lo que ha revitalizado el sector inmobiliario. Se espera que el índice continúe su descenso en los próximos meses, con previsiones que apuntan a un Euríbor entre el 1,90% y el 2,20% para el cierre del primer semestre de 2025.
Este escenario puede impulsar la demanda de vivienda, especialmente entre quienes postergaron decisiones de compra debido a los altos intereses de 2023 y 2024.
¿Qué puedes hacer si tienes una hipoteca?
- Revisa tu contrato hipotecario: si tu revisión es anual, es probable que notes una rebaja significativa en la próxima cuota.
- Valora una subrogación: puedes trasladar tu hipoteca a otra entidad con mejores condiciones aprovechando el entorno de tipos bajos.
- Consulta con tu asesor financiero: antes de tomar decisiones importantes, asegúrate de analizar tu situación personal y económica.
La histórica caída del Euríbor en abril de 2025 es una excelente noticia para los hipotecados y un claro incentivo para quienes buscan adquirir vivienda. Las condiciones actuales abren la puerta a nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario.
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