La compraventa de viviendas en España ha alcanzado cifras históricas en el primer trimestre de 2025, registrando 183.140 operaciones. Este dato supone un incremento del 20,7% respecto al mismo periodo del año anterior y se posiciona como el mejor comienzo de año desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Analizamos las causas de este fenómeno, las regiones más dinámicas, los tipos de vivienda más demandados y los retos a futuro del sector inmobiliario.
Factores que impulsan el auge en la compraventa de viviendas
Bajada de tipos de interés y financiación más accesible
La bajada de los tipos de interés en los últimos meses ha tenido un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para acceder a créditos hipotecarios. Con condiciones más favorables y una mayor predisposición de las entidades bancarias a conceder préstamos, la demanda de vivienda ha experimentado un aumento significativo.
Los compradores aprovechan este escenario para adquirir inmuebles antes de que los tipos puedan volver a subir, generando un efecto acelerador en las transacciones.
Escasez de oferta y efecto de apresuramiento
Otro de los factores clave es la escasez de oferta en determinadas zonas urbanas y costeras. Esta limitación de stock ha provocado una percepción generalizada de que los precios seguirán subiendo, lo que ha llevado a muchos potenciales compradores a anticipar sus decisiones de compra.
El fenómeno del «ahora o nunca» ha contribuido a elevar el número de operaciones cerradas durante el primer trimestre.
Distribución geográfica de las compraventas
Comunidades autónomas con mayor actividad
Las regiones que más compraventas han registrado en este periodo son:
- Andalucía
- Cataluña
- Comunidad
- Valenciana
- Madrid
Estas comunidades aglutinan el mayor volumen de actividad inmobiliaria, en parte debido a su peso demográfico y su atractivo turístico, económico y laboral.
Incremento destacado en Castilla y León
Aunque tradicionalmente con menos protagonismo, Castilla y León ha sorprendido con un aumento del 66,1% en marzo de 2025 respecto al año anterior. Este crecimiento es el mayor a nivel nacional y refleja un interés creciente en regiones del interior, impulsado por la búsqueda de vivienda más económica y el auge del teletrabajo.
Tipología de viviendas más demandadas
Predominio de la vivienda de segunda mano
El 77% de las operaciones realizadas durante el primer trimestre corresponden a viviendas de segunda mano. Este tipo de inmuebles ofrece ventajas como precios más bajos, disponibilidad inmediata y mayor variedad en ubicaciones consolidadas.
La escasa oferta de obra nueva y los largos plazos de entrega han consolidado esta preferencia entre los compradores.
Reactivación de la construcción de obra nueva
No obstante, el segmento de vivienda nueva también empieza a mostrar señales de recuperación. En 2024 se concedieron 127.000 visados de obra nueva, lo que representa un aumento del 17,4% respecto al año anterior.
Esto sugiere que los promotores están reaccionando a la creciente demanda y se espera que la oferta de obra nueva aumente progresivamente en los próximos trimestres.
Perspectivas y desafíos del mercado inmobiliario
Participación creciente de inversores y empresas
Cada vez más empresas e inversores están entrando en el mercado inmobiliario residencial, adquiriendo propiedades para alquiler o reventa. Este fenómeno contribuye al dinamismo del sector, pero también puede tensionar el acceso a la vivienda para compradores particulares, especialmente en zonas con alta demanda.
Dificultades de acceso para jóvenes y migrantes
Pese al buen momento del mercado, muchos colectivos siguen enfrentando obstáculos para acceder a una vivienda en propiedad. Los jóvenes, los trabajadores con contratos temporales y los migrantes sufren las mayores dificultades por la falta de ahorro previo y condiciones laborales inestables.
Esta situación requiere de políticas públicas de apoyo al acceso a la vivienda para evitar que el crecimiento del sector excluya a parte de la población.
El primer trimestre de 2025 marca un punto de inflexión para el mercado inmobiliario español, con cifras récord en compraventa de viviendas no vistas desde la burbuja de 2007. Si bien el contexto actual presenta oportunidades, también plantea retos importantes que deben abordarse para lograr un desarrollo sostenible y equitativo del sector.
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