El mercado inmobiliario español cerró junio de 2025 con cifras históricas. La compraventa de vivienda aumentó un 18 % interanual, sumando cerca de 59.000 operaciones, y consolidando así el mejor primer semestre desde 2007. Este repunte no solo refleja la fortaleza de la demanda, sino también el interés de inversores nacionales y extranjeros por el sector residencial.
En este análisis desglosamos las cifras, diferencias entre vivienda nueva y usada, el comportamiento por comunidades autónomas y los factores que están impulsando este crecimiento.
Panorama general del mercado inmobiliario en junio de 2025
Crecimiento interanual del 17,9–18 %
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio se realizaron 59.021 compraventas de viviendas, un 17,9 % más que en el mismo mes de 2024. Se trata del mejor mes de junio desde 2007, confirmando una tendencia positiva que ya acumula 12 meses consecutivos de subidas.
Esta dinámica viene impulsada por factores como:
- Tipos de interés en mínimos históricos.
- Mayor facilidad de acceso a financiación hipotecaria.
- Fuerte demanda interna y externa.
Récord en el primer semestre
Entre enero y junio de 2025, se han vendido 357.533 viviendas, lo que supone un 19,8 % más que en el mismo periodo de 2024. No se registraban cifras tan elevadas desde antes de la crisis financiera de 2008.
Vivienda nueva vs. usada: contrastes y tendencias
Vivienda nueva lidera con +25,3 %
La obra nueva ha tenido un papel protagonista en junio. Se vendieron 12.570 viviendas nuevas, lo que representa un 25,3 % más que en junio de 2024 y marca el mejor registro desde 2011. La escasez de este tipo de oferta ha generado una alta demanda, especialmente en zonas urbanas y áreas costeras en desarrollo.
Vivienda usada también al alza con +16 %
El mercado de segunda mano sigue siendo el más representativo: 46.451 operaciones en junio (+16 % interanual). La amplia disponibilidad y precios más competitivos respecto a la obra nueva siguen atrayendo a compradores, especialmente a quienes buscan vivienda para reformar.
Viviendas libres y protegidas
En junio, el 92,7 % de las operaciones correspondió a viviendas libres (54.688 operaciones, +18 %), mientras que las protegidas supusieron un 7,3 % (4.333 operaciones, +16,3 %). El bajo peso de la vivienda protegida pone sobre la mesa el reto de ampliar la oferta asequible.
¿Dónde crece más? Datos regionales destacados
Zonas con mayor impulso
Las comunidades con mayores incrementos interanuales en junio fueron:
- Cantabria: +41,7 %.
- Aragón: +37,7 %.
- Castilla y León: +35,2 %.
Regiones con menor crecimiento
Baleares (+1,2 %), Navarra (+1,5 %) y Madrid (+3,7 %) registraron subidas más moderadas, debido principalmente a la alta base de operaciones y limitaciones en la oferta.
¿Dónde crece más? Datos regionales destacados
- Tipos de interés bajos: el coste de las hipotecas sigue en niveles históricamente reducidos.
- Demanda acumulada: tras años de moderación, compradores que habían pospuesto la compra han regresado al mercado.
- Escasez de oferta de obra nueva: que impulsa los precios y acelera las operaciones.
- Aumento de compradores internacionales: especialmente en zonas costeras y ciudades con proyección económica.
Implicaciones y retos del mercado actual
El dinamismo es positivo para el sector, pero plantea desafíos:
- Dificultad de acceso para jóvenes y familias con rentas medias.
- Aumento de la presión sobre los precios.
- Necesidad de fomentar la vivienda protegida y el alquiler asequible.
Expertos señalan que será clave equilibrar la inversión con medidas de acceso para evitar una brecha social y territorial en el mercado inmobiliario.
El mercado de la vivienda en España vive un momento excepcional, con cifras que no se veían desde antes de la crisis de 2008. Si bien el crecimiento beneficia a la actividad económica y a la inversión, el reto será garantizar que este auge no limite el acceso a la vivienda para buena parte de la población.
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