El mercado inmobiliario español continúa atrayendo a miles de compradores extranjeros que buscan invertir, residir o disfrutar del estilo de vida mediterráneo. Solo en el primer semestre de 2025, los extranjeros adquirieron más de 71.000 viviendas en España, una cifra récord que confirma el interés internacional por el país, incluso con los precios de la vivienda en máximos históricos.
Este fenómeno está transformando el panorama del real estate nacional, impulsando la demanda en zonas costeras, islas y grandes ciudades. En este artículo analizamos las claves detrás del auge, las regiones más populares, la evolución de precios y qué deben considerar los inversores internacionales antes de comprar.
El auge de las compras por extranjeros en España
Datos recientes y volumen de operaciones
El apetito extranjero por la vivienda española ha alcanzado niveles sin precedentes. Según datos recopilados por CaixaBank Research, las ventas a compradores internacionales ascendieron a 125.857 viviendas en los últimos 12 meses, representando el 18,4 % del total nacional.
En la primera mitad de 2025, los datos del Colegio de Registradores y portales especializados como Idealista confirman que las operaciones superaron las 71.000 viviendas, situándose un 50 % por encima de la media histórica.
Además, los precios han acompañado este crecimiento: el valor medio por metro cuadrado para compradores no residentes ha alcanzado los 2.895 €/m², un máximo histórico.
¿Qué motiva a los compradores extranjeros?
Las razones que explican este boom son múltiples:
- Diversificación de inversión: la vivienda en España ofrece rentabilidades estables frente a otros mercados europeos más maduros.
- Estilo de vida mediterráneo: clima, gastronomía y calidad de vida son factores clave.
- Buen acceso y conectividad aérea: vuelos frecuentes con Europa y Oriente Medio.
- Estabilidad jurídica y fiscal: marco legal consolidado y mayor seguridad frente a otros destinos turísticos.
- Oportunidades en el mercado de lujo: el segmento premium, especialmente en la Costa del Sol, Baleares y Barcelona, atrae a compradores con alto poder adquisitivo.
Precios en máximos y su relación con la demanda extranjera
Evolución del precio de la vivienda
Durante el primer semestre de 2025, el precio medio de la vivienda en España creció entre un 7,5 % y un 12 % interanual, según datos de Idealista y Investropa. Este aumento se explica por:
- Escasez de oferta nueva en las zonas más demandadas.
- Incremento de costes de construcción y materiales.
- Elevada competencia entre compradores internacionales.
Los compradores extranjeros no residentes pagan de media un 30 % más que los nacionales, ya que buscan viviendas en ubicaciones premium.
¿La demanda extranjera impulsa los precios?
Sí, aunque no es el único factor. Las zonas con mayor porcentaje de compradores extranjeros, como Alicante, Málaga o las Islas Baleares, registran los incrementos más pronunciados en el precio por metro cuadrado.
No obstante, otros elementos influyen: la falta de vivienda asequible, los costes de suelo y la presión turística también elevan los precios. Según CaixaBank Research, la demanda extranjera actúa como un catalizador, pero el encarecimiento es un fenómeno estructural que afecta a todo el mercado español.
Zonas más buscadas por compradores extranjeros
Comunidades líderes en ventas
1. Comunidad Valenciana
- Encabeza el ranking con más de 21.000 operaciones en 2024.
- Alicante concentra la mayor proporción de compradores internacionales (alrededor del 40 %).
2. Andalucía (Costa del Sol)
- En Málaga, la compra extranjera representa más del 34 % de las operaciones.
- Gran presencia de británicos, alemanes y nórdicos.
3. Islas Baleares y Canarias
- Destinos premium con fuerte demanda de viviendas de lujo y segunda residencia.
4. Cataluña y Madrid
- Compradores europeos y latinoamericanos invierten en propiedades urbanas de alto valor.
Principales nacionalidades compradoras
- Británicos: siguen siendo el grupo más numeroso, aunque su cuota ha bajado tras el Brexit.
- Alemán y francés: gran presencia en Baleares y la Costa Brava.
- Marroquí: aumento sostenido en el sur peninsular.
- Europeos del Este y nórdicos: crecen en la Costa Blanca y Canarias.
- Latinoamericanos: inversión en Madrid y Barcelona, sobre todo en vivienda urbana.
Impacto en el mercado inmobiliario español
Para inversores y compradores
- Oportunidad de rentabilidad: la demanda turística sostiene el alquiler vacacional y de media estancia.
- Alto valor de reventa: especialmente en zonas prime.
- Atención a los costes: precios elevados y gastos fiscales asociados.
- Posibles cambios regulatorios: algunas comunidades estudian limitar la compra por no residentes.
Para el mercado local
El auge internacional genera beneficios económicos, pero también presión sobre la oferta local, dificultando el acceso a la vivienda para residentes nacionales.
Algunos gobiernos regionales, como Baleares, ya analizan restricciones a las compras de extranjeros no residentes.
El interés de los extranjeros por comprar vivienda en España no solo se mantiene, sino que se refuerza año tras año. Con más de 71.000 operaciones en los primeros seis meses de 2025 y un mercado en plena expansión, España consolida su posición como uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de Europa.
Para los inversores internacionales, el país ofrece seguridad, rentabilidad y calidad de vida. Sin embargo, el entorno exige información, planificación y asesoramiento profesional para garantizar una inversión segura y rentable.
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