\nUna de les operacions banc\u00e0ries que pot ajudar l’usuari a pagar menys per la seva hipoteca \u00e9s la subrogaci\u00f3 per canvi de creditor. \u00c9s un procediment a trav\u00e9s del qual la hipoteca es trasllada a un altre banc amb millors condicions.<\/p>\n
A m\u00e9s, si l’usuari t\u00e9 una hipoteca variable no t\u00e9 per qu\u00e8 traslladar el pr\u00e9stec amb aquesta condici\u00f3; en fer l’operaci\u00f3 es pot canviar el pr\u00e9stec a un de tipus fix i viceversa.<\/p>\n
D’altra banda, el que t\u00e9 de bo la subrogaci\u00f3 \u00e9s que no es comen\u00e7a a pagar la hipoteca des del principi, sin\u00f3 des del punt en el qual es va deixar amb l’anterior banc. Aix\u00f2 significa que l’usuari s’estalviar\u00e0 una comissi\u00f3 d’obertura (en cas que n’hi hagu\u00e9s) i els interessos dels primers anys.<\/p>\n
Una altra dels avantatges que t\u00e9 la subrogaci\u00f3 \u00e9s el seu cost. Despr\u00e9s de les mesures aprovades pel Govern per a pal\u00b7liar l’impacte de la pujada de l’eur\u00edbor en les hipoteques no cal pagar una comissi\u00f3 per subrogaci\u00f3. Per tant, tan sols caldr\u00e0 pagar la taxaci\u00f3, que se situa entre els 400 euros.<\/p>\n
Si no pots subrogar pot optar per la cancel\u00b7laci\u00f3<\/strong> En cancel\u00b7lar i haver d’obrir una hipoteca des de zero la despesa que caldr\u00e0 assumir augmenta: cost de la taxaci\u00f3, notaria i cancel\u00b7laci\u00f3 (uns 1.075 euros) juntament amb l’Impost d’Actes Jur\u00eddics Documentats o *IAJD (entre el 0,5% i l’1%, dep\u00e8n de la Comunitat Aut\u00f2noma en la qual es trobi l’habitatge).<\/p>\n No vols canviar-te de banc? Prova la novaci\u00f3<\/strong> En aquest cas les despeses serien la comissi\u00f3 per novaci\u00f3 (algunes entitats l’inclouen i s’aplica amb la modificaci\u00f3 del per\u00edode d’amortitzaci\u00f3 i el canvi de tipus d’hipoteca), la meitat de les despeses de notaria, el registre, la gestoria i la taxaci\u00f3 (nom\u00e9s s’aplica si es modifica el finan\u00e7ament i han passat 6 mesos des de l’\u00faltima que es va fer).<\/p>\n La novaci\u00f3 suposa major despesa que la subrogaci\u00f3 i, per aquest motiu, sempre \u00e9s m\u00e9s recomanable donar un cop d’ull al mercat per a veure si alguna altra entitat ens ofereix millors condicions.<\/p>\n <\/p>\n Tens uns diners estalviats? Amortitzar pot ajudar-te a baixar la quota<\/strong> En aquest cas el que el propietari triaria \u00e9s reduir quota. D’aquesta manera, amb els diners invertits potser aconsegueix que la mensualitat baixi prou com per a no tenir problemes per a pagar-la a curt termini.<\/p>\n Cal tenir en compte que, depenent de l’entitat, pot haver-hi una comissi\u00f3 per aquesta operaci\u00f3. La reforma de la Llei del Cr\u00e8dit Immobiliari de 2019 estableix que amb una hipoteca fixa el rec\u00e0rrec pot tenir un m\u00e0xim del 2% durant els 10 primers anys i del 1,5% a partir de llavors. En el cas de la hipoteca variable els primers tres anys la comissi\u00f3 \u00e9s del 0,25%, en el quart i cinqu\u00e8 any del 0,15% i, a partir d’aqu\u00ed, no es podr\u00e0 aplicar.<\/p>\n En definitiva, existeixen m\u00faltiples m\u00e8todes per a acabar pagant menys amb la hipoteca. La clau \u00e9s tenir-los tots en compte per a triar el que millor s’adapti a la situaci\u00f3 econ\u00f2mica de l’usuari.<\/p>\n <\/p>\n Font: Habitaclia<\/p>\n <\/p>\n Ens pots trobar tamb\u00e9 en:<\/strong> Pagar la hipoteca s’est\u00e0 convertint un repte per a alguns dels propietaris, especialment per a aquells que tenen una hipoteca variable. Cal tenir en compte que el mes de gener, per exemple, l’eur\u00edbor ha tancat en el 3,337%, per tant, les persones a les quals els tocava revisar la seva hipoteca han va sofrir la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2093612,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-2093773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/grupliving.vayabits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/hipteca-3-1024x676.jpg\")
<\/strong><\/p>\n
\nAlgunes entitats no admeten la subrogaci\u00f3 per canvi de creditor i, per aix\u00f2, si el que una persona vol \u00e9s traslladar-se d’entitat s\u00ed o s\u00ed que haur\u00e0 de fer una cancel\u00b7laci\u00f3. Amb aquest procediment es cancel\u00b7la el pr\u00e9stec en el banc actual i s’obre un nou en un altre.<\/p>\n
\nSi una persona no vol canviar-se de banc la novaci\u00f3 pot ser l’opci\u00f3 que millor s’adapti a la seva situaci\u00f3. Consisteix a canviar les condicions del pr\u00e9stec en el propi banc. L’usuari haur\u00e0 de negociar amb l’entitat perqu\u00e8 li concedeixi les millores que necessita.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/grupliving.vayabits.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/hipoteca-2-1-1024x682.jpg\")
<\/strong><\/p>\n
\nSi una persona no vol canviar-se de banc i compta amb una quantitat de diners estalviada pot dur a terme una amortitzaci\u00f3 parcial de la hipoteca. \u00c9s un mecanisme a trav\u00e9s del qual es paga de cop una part de la hipoteca per a aconseguir un d’aquests dos objectius: reduir quota o temps.<\/p>\n
\nYouTube – Jaume by LivingSitges<\/a>
\nInstagram – @jaumebylivingsitges<\/a>
\nFacebook – Jaume by Living Sitges<\/a>
\nwww.livingsitges.com\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"