{"id":2087032,"date":"2025-06-12T06:32:51","date_gmt":"2025-06-12T06:32:51","guid":{"rendered":"https:\/\/livingsitges.com\/?p=2087032"},"modified":"2025-09-19T14:01:19","modified_gmt":"2025-09-19T12:01:19","slug":"ley-11-2020-mesures-en-materia-de-contencio-de-rendes-en-els-contractes-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grupliving.vayabits.com\/ca\/ley-11-2020-mesures-en-materia-de-contencio-de-rendes-en-els-contractes-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Ley 11\/2020 mesures en mat\u00e8ria de contenci\u00f3 de rendes en els contractes de lloguer"},"content":{"rendered":"<p>El 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 en vigor en Catalunya la ley 11\/2020 con las medidas en materia de contenci\u00f3n de alquileres de rentas en los contratos de alquiler en Catalunya.<\/p>\n<p>Primeramente decir que es una ley bastante densa y voy a explicar los puntos m\u00e1s importantes para que pod\u00e1is entender c\u00f3mo se aplica y a quien afecta.<\/p>\n<p>La ley afecta a todas las viviendas que se destinan a uso permanente de su inquilino, las que se utilizan como vivienda habitual del inquilino. Con la excepci\u00f3n de:<\/p>\n<ol start=\"1995\">\n<li>Contratos suscritos antes del 1 de enero de 1995.<\/li>\n<li>Las viviendas que tienen como objeto viviendas sujetas a la protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n<li>Las viviendas que est\u00e1n integradas en redes p\u00fablicas de viviendas de inserci\u00f3n o de mediaci\u00f3n para alquiler social.<\/li>\n<li>Y Las viviendas de car\u00e1cter asistencial.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los locales comerciales y las viviendas de uso tur\u00edstico no les afectan esta ley.<\/p>\n<p>De momento solo afecta a las poblaciones que la Generalitat de Catalunya ha declarado como \u00e1reas tensas en el mercado de alquiler que son 60 poblaciones catalanas de m\u00e1s de 20.000 habitantes. Aqu\u00ed te dejo la lista de poblaciones:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Badalona<\/td>\n<td width=\"116\">Barber\u00e0 del Vall\u00e8s<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Barcelona<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Blanes<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Calafell<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Castellar del Vall\u00e8s<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Castelldefels<\/td>\n<td width=\"101\">Cerdanyola del Vall\u00e8s<\/td>\n<td width=\"123\">Cornell\u00e0 de Llobregat<\/td>\n<td width=\"111\">Esplugues de Llobregat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Figueres<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Gav\u00e0<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Girona<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Granollers<\/td>\n<td width=\"111\">L&#8217;Hospitalet de Llobregat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Igualada<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Lleida<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Manlleu<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Manresa<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Martorell<\/p>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>El Masnou<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Matar\u00f3<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Molins de Rei<\/td>\n<td width=\"123\">Montcada i Reixac<\/td>\n<td width=\"111\">Montgat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">Olesa de Montserrat<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Olot<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Palafrugell<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Pallej\u00e0<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Pineda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">El Prat de Llobregat<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Premi\u00e0 de Mar<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Reus<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Ripollet<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Rub\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Sabadell<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Salou<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Salt<\/td>\n<td width=\"123\">Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f2s<\/td>\n<td width=\"111\">Sant Andreu de la Barca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">Sant Boi de Llobregat<\/td>\n<td width=\"116\">Sant Cugat del Vall\u00e8s<\/td>\n<td width=\"101\">Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/td>\n<td width=\"123\">Sant Feliu de Llobregat<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Sant Joan Desp\u00ed<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">Sant Just Desvern<\/td>\n<td width=\"116\">Sant Pere de Ribes<\/td>\n<td width=\"101\">Sant Vicen\u00e7 dels Horts<\/td>\n<td width=\"123\">Santa Coloma de Gramenet<\/td>\n<td width=\"111\">Santa Perp\u00e8tua de Mogoda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Sitges<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Tarragona<\/td>\n<td width=\"101\">&nbsp;<\/p>\n<p>Terrassa<\/td>\n<td width=\"123\">&nbsp;<\/p>\n<p>Tortosa<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>El Vendrell<\/p>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"130\">&nbsp;<\/p>\n<p>Vic<\/td>\n<td width=\"116\">&nbsp;<\/p>\n<p>Viladecans<\/td>\n<td width=\"101\">Vilafranca del Pened\u00e8s<\/td>\n<td width=\"123\">Vilanova i la Geltr\u00fa<\/td>\n<td width=\"111\">&nbsp;<\/p>\n<p>Vilassar de Mar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s importantes es el <strong>ART\u00cdCULO 6 QUE DETERMINA LA RENTA INICIAL DEL ALQUILER. <\/strong>Lo que dice es que la renta pactada al inicio de un nuevo contrato de alquiler queda sujeta a las siguientes condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>No puede ultrapasar el precio de referencia por el alquiler de una vivienda an\u00e1loga en el mismo entorno urbano.<\/li>\n<li>No puede ultrapasar la renta consignada en el \u00faltimo contrato de alquiler.<\/li>\n<li>En este caso existen algunas excepciones como que en el contrato anterior el inquilino tuviera una relaci\u00f3n de parentesco con el propietario.<\/li>\n<li>Que el \u00faltimo contrato estuviera sujeto a un r\u00e9gimen especial ya vencido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos 2 casos no hay limitaci\u00f3n de precio por el contrato anterior y nos marcar\u00e1 el<\/p>\n<p>precio el \u00edndice.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este punto tambi\u00e9n hace referencia a la siguiente situaci\u00f3n: Si el propietario es una persona f\u00edsica y su unidad de convivencia tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalunya (19.912\u20ac\/a\u00f1o en 2020) no se coger\u00e1 como referencia el precio del \u00faltimo contrato firmado sino que podr\u00e1 subir el precio hasta lo que marque el \u00edndice siempre que los ingresos del inquilino superen 3,5 veces el indicador de renda de suficiencia de Catalunya ponderado (27.887\u20ac\/a\u00f1o en 2020).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el supuesto que una vivienda tenga varios contratos de alquiler de forma simult\u00e1nea, <strong>PISOS<\/strong> <strong>COMPARTIDOS<\/strong>, la suma de las rentas de todos los contratos no podr\u00e1 ultrapasar el \u00edndice m\u00e1ximo de referencia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otro punto a destacar de la ley es el <strong>ART\u00cdCULO 7<\/strong> <strong>QUE DETERMINA EL PRECIO DE REFERENCIA<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El precio de referencia se establece a partir del \u00edndice de referencia de precio de viviendas que determina y hace p\u00fablico el Departament d\u2019Habitatge de la Generalitat de Catalunya aqu\u00ed ten\u00e9is el enlace para consultarlo <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a><\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2087037 size-large\" 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caracter\u00edsticas:<\/li>\n<li>Ascensor<\/li>\n<li>Parking<\/li>\n<li>Estar amueblado<\/li>\n<li>Sistema de calefacci\u00f3n o A\/C<\/li>\n<li>Zonas comunitarias<\/li>\n<li>Piscina comunitaria<\/li>\n<li>Servicios de conserjer\u00eda<\/li>\n<li>Vistas especiales<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto nos permitir\u00eda subir un 5% la renta fijada por el \u00edndice.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Y otras cosas a tener en cuenta son que se puede actualizar la renta una vez al a\u00f1o conforme el IPC tal como marca el art\u00edculo 18 de la LAU.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Las partes pueden pactar que los gastos generales de la vivienda y los servicios individuales vayan a cargo del inquilino, cosa que permite sumar al precio de la renta gastos de comunidad, IBI y tasa de recogida de basuras, siempre que se especifique en el contrato y se den los importes de estos conceptos de forma desglosada.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y GRANDES REHABILITACIONES<\/strong><\/p>\n<p>Estas viviendas podr\u00e1n utilizar el margen superior del \u00edndice durante los 5 a\u00f1os posteriores a la obtenci\u00f3n del Certificado de Final de Obra, excepto si se ha construido con alguna subvenci\u00f3n p\u00fablica. Adem\u00e1s la aplicaci\u00f3n de esta ley no entrar\u00e1 en vigor para estas viviendas hasta el 22 de setiembre de 2023.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Espero haber dado un poco de luz a las personas que no tienen claro c\u00f3mo aplicar esta ley y quedo a su disposici\u00f3n para cualquier consulta al respecto o indagar en los puntos m\u00e1s marginales y minoritarios de la misma. Pueden contactar conmigo para consultas a jaumeivingsitges.com<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les dejo el enlace de un video donde les explico de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida esta ley.<\/p>\n<p>[\/vc_column_text][vc_video link=&#8221;https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=Cg3LeCw9D3Y&amp;t&#8221; align=&#8221;center&#8221;]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 en vigor en Catalunya la ley 11\/2020 con las medidas en materia de contenci\u00f3n de alquileres de rentas en los contratos de alquiler en Catalunya. 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