Barcelona ha aprobado un nuevo plan urbanístico en el sector de La Maquinista para proyectar hasta 65 000 m² de espacio destinado a vivienda, combinando promoción libre y protegida y potenciando la construcción en un área clave del distrito de Sant Andreu. Este desarrollo representa un paso significativo para aumentar la oferta residencial en una ciudad con alta demanda y escasez de suelo disponible.
El plan urbanístico de La Maquinista
¿Qué contempla el plan de 65 000 m² de vivienda?
El Ayuntamiento de Barcelona aprobó inicialmente la reparcelación del Plan de Mejora Urbana del Sector de La Maquinista para ganar hasta 65 000 m² de superficie destinada a vivienda, tanto libre como de protección oficial, como parte de la ampliación del centro comercial y su entorno.
El proyecto incluye que La Maquinista ceda 15 000 m² que estaban previstos para ampliación comercial para convertirlos en pisos, junto con otros espacios residenciales asociados en plantas superiores del complejo.
Distribución de usos y vivienda social
Dentro del total de 65 000 m² previstos para uso residencial, el plan reserva alrededor de 23 000 m² específicamente para vivienda social, lo que representa un aporte significativo de nueva vivienda protegida.
Además, parte de los pisos ubicados en las plantas superiores del propio complejo comercial serán de protección oficial, reforzando la mezcla de usos y promoviendo diversidad social.
Integración del proyecto en la ciudad
Cambio de modelo urbanístico
La transformación proyectada responde a una visión de Barcelona más urbana y cohesionada, reduciendo la superficie destinada a ampliación comercial y priorizando el uso residencial, servicios y equipamientos. Estudios previos muestran que la ampliación comercial prevista originalmente se ha reducido para dar prioridad a vivienda, zonas verdes y actividades complementarias.
Este enfoque busca responder tanto a la demanda de vivienda como a mejorar la calidad de vida, integrando el nuevo desarrollo con el entorno urbano y conectando mejor los barrios de Bon Pastor y Baró de Viver.
Vínculo con otros desarrollos urbanos
El plan de La Maquinista se suma a otras estrategias de Barcelona para aumentar la oferta de vivienda, incluidas inversiones en vivienda pública y otros proyectos residenciales municipales que tratan de aliviar la presión de precios en la ciudad.
Impacto económico y social
Oferta de vivienda y crecimiento poblacional
Las actuaciones proyectadas en La Maquinista permitirán incorporar un número importante de nuevas viviendas al mercado residencial, lo que puede contribuir a ofrecer opciones de acceso más variadas, especialmente en un momento en que Barcelona sigue trabajando para aumentar su parque de vivienda pública y protegida.
Revitalización del barrio
La incorporación de vivienda residencial junto a un gran centro comercial, combinada con equipamientos y usos mixtos, tiene el potencial de revitalizar zonas urbanas, generar empleo localmente y dinamizar el entorno urbano más allá del consumo comercial.
Próximos pasos del proyecto
El plan aprobó la reparcelación y distribución de los terrenos, pero aún resta completar el periodo de alegaciones y realizar las modificaciones pertinentes antes de la aprobación definitiva por parte de la Comisión municipal.
Una vez concluidos estos trámites, se podrá avanzar con la licitación de obras y la construcción de los nuevos edificios residenciales y zonas asociadas, con expectativas de desarrollo que podrían extenderse varios años hasta su finalización.
El plan urbanístico de La Maquinista representa un paso importante para aumentar la oferta de vivienda en Barcelona, combinando pisos libres y vivienda social en un área estratégica del distrito de Sant Andreu. Este desarrollo no solo responde a la alta demanda residencial, sino que también busca revitalizar el entorno urbano, integrar usos mixtos y mejorar la calidad de vida del barrio. Mantenerse informado sobre estos proyectos es clave para quienes buscan vivienda o invertir en la ciudad.
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