El mercado inmobiliario español vivió un verano de contrastes en 2025. Aunque la subida del precio de la vivienda se frenó tras varios trimestres de fuertes incrementos, los valores siguen creciendo al doble de la inflación.
Este comportamiento refleja un mercado en transición: menos dinámico que en los picos de 2024, pero aún resistente frente al enfriamiento económico. ¿Qué está detrás de este cambio de ritmo? ¿Y cómo puede afectar a compradores, vendedores e inversores en los próximos meses?
En este artículo analizamos los datos más recientes, las causas del frenazo estival y las previsiones del mercado inmobiliario en España de cara a 2026.
Panorama general: evolución reciente del precio de la viviend
El verano de 2025 marcó un punto de inflexión en la escalada del precio de la vivienda en España. Aunque el crecimiento se moderó, los precios continúan muy por encima de la inflación, manteniendo la vivienda como uno de los activos más rentables y seguros.
Evolución de precios en 2025
Según el Consejo General del Notariado, el precio medio por metro cuadrado en agosto de 2025 se situó en 1.728 €/m², lo que representa un aumento del 5,6 % interanual.
En comparación, la inflación en ese mismo mes se situó en torno al 2,7 %, según el INE.
Diferencias regionales
El comportamiento del mercado no ha sido uniforme:
- Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña registran los precios más altos, con valores superiores a los 3.000 €/m².
- Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León muestran precios mucho más bajos, aunque con crecimientos porcentuales más altos.
- Según Idealista, el precio medio en octubre de 2025 fue de 2.555 €/m², con un incremento anual del 15,7 % en el conjunto de España.
¿Por qué se frenó la subida en verano?
Aunque el crecimiento sigue siendo positivo, la ralentización veraniega obedece a una combinación de factores estacionales, económicos y estructurales.
Estacionalidad y menor actividad comercial
Durante el verano, la actividad inmobiliaria suele reducirse:
- Menor volumen de compraventas debido a las vacaciones.
- Retrasos en trámites notariales y administrativos.
- Foco del mercado en el alquiler turístico más que en la compraventa.
De hecho, en agosto se realizaron 38.239 compraventas, ligeramente por debajo del mismo mes del año anterior.
Ajustes en la demanda y la financiación
- El encarecimiento de la financiación sigue siendo un factor clave. Aunque los tipos de interés han dejado de subir, las hipotecas mantienen un coste elevado.
- Muchos compradores optan por esperar o buscar oportunidades en zonas con precios más accesibles.
- En áreas donde la vivienda ya alcanzó niveles récord, la demanda se modera para evitar sobrevaloraciones.
Vivienda frente a inflación
La vivienda ha crecido más del doble que la inflación, reflejando su papel como activo refugio.
- Inflación media (verano 2025): 2,7 %.
- Subida precio vivienda: 5,6 %.
- Salarios pactados: 3,5 %.
Esto implica que el poder adquisitivo de los hogares no crece al mismo ritmo que el valor de los inmuebles, generando presión sobre los compradores.
Consecuencias para el mercado inmobiliario
Para compradores
- Mayor dificultad para acceder a vivienda en propiedad, especialmente en grandes ciudades.
- Incremento de la demanda de vivienda en alquiler.
- Búsqueda de zonas periféricas o rurales con precios más asequibles.
Para vendedores
- Necesidad de ajustar expectativas: las viviendas tardan más en venderse.
- Los compradores negocian más activamente los precios finales.
- Las propiedades bien ubicadas y reformadas siguen vendiéndose con rapidez.
Para inversores
- Aunque la rentabilidad se modera, la vivienda sigue siendo más estable que otros activos.
- El alquiler mantiene márgenes atractivos, especialmente en zonas de alta demanda.
- La estrategia de inversión debe priorizar la ubicación, eficiencia energética y potencial de revalorización.
Previsiones para 2026: crecimiento moderado pero sostenido
El consenso de analistas es claro: el mercado inmobiliario español seguirá creciendo, aunque a un ritmo más suave.
Escenarios previstos
- Según Singular Bank, el precio de la vivienda subirá un 9 % acumulado entre 2025 y 2026.
- Los incrementos interanuales se situarán entre el 5 % y el 7 %, dependiendo de la región y el tipo de inmueble.
- El mercado del alquiler continuará tensionado por falta de oferta, impulsando nuevas promociones y políticas de vivienda.
Riesgos a vigilar
- Posibles cambios en los tipos de interés o la política hipotecaria.
- Regulaciones urbanísticas y fiscales.
- Incremento de la oferta de obra nueva, que podría equilibrar precios en algunas zonas.
- Desaceleración económica o pérdida de poder adquisitivo en los hogares.
El precio de la vivienda en España da señales de enfriamiento, pero su crecimiento continúa superando ampliamente la inflación.
Esta moderación puede ofrecer una oportunidad para compradores que habían quedado fuera del mercado durante los picos de 2023 y 2024, aunque la falta de oferta estructural sigue presionando los precios al alza.
Si quieres estar al día del mercado inmobiliario, suscríbete a nuestra newsletter para recibir más noticias y consejos.
