En febrero de 2025, la compraventa de viviendas en España experimentó un aumento interanual del 13,9%, alcanzando 59.682 operaciones. Esta cifra representa el mejor dato para este mes desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un contexto económico favorable, unido a una demanda sólida, está detrás de esta tendencia positiva en el mercado inmobiliario español.
Datos clave del informe del INE
Aumento generalizado en las operaciones
El INE informó que durante febrero de 2025 se registraron 59.682 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 13,9% respecto al mismo mes del año anterior. Esta cifra representa el volumen más alto registrado en un febrero desde 2007, consolidando una tendencia alcista que acumula ya ocho meses consecutivos de crecimiento.
Desglose por tipo de vivienda
- Viviendas nuevas: se realizaron 13.933 operaciones, lo que representa un aumento del 21,5% interanual.
- Viviendas de segunda mano: con 45.749 operaciones, estas crecieron un 11,8% respecto a febrero de 2024.
Este crecimiento en ambos segmentos del mercado demuestra un renovado interés por la compra tanto de propiedades nuevas como de usadas.
Régimen de las viviendas
- Viviendas libres: representan el 93,3% de las compraventas, con un incremento del 14,5%.
- Viviendas protegidas: representaron el 6,7% restante, creciendo un 5,6% respecto al año anterior.
Factores que impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario
Reducción de los tipos de interés
Uno de los principales catalizadores de este crecimiento ha sido la bajada en los tipos de interés, facilitando la financiación a compradores. Esto ha incentivado especialmente a los jóvenes y a los compradores de primera vivienda, que encuentran más accesible adquirir una propiedad en este contexto.
Demanda sostenida y oferta limitada
Aunque la demanda se mantiene sólida, la oferta de viviendas disponibles sigue siendo limitada, especialmente en zonas urbanas. Esta situación ha provocado que muchas propiedades se vendan incluso antes de ser listadas en portales inmobiliarios, contribuyendo a una sensación de escasez en el mercado.
Perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025
Continuidad en la tendencia alcista
Todo apunta a que el mercado inmobiliario español continuará en ascenso en los próximos meses. La estabilidad económica, sumada al interés por invertir en bienes raíces como valor refugio, impulsa esta previsión optimista para el resto de 2025.
Impacto en los precios de la vivienda
El desequilibrio entre oferta y demanda podría seguir presionando al alza los precios, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga. Además, los proyectos de obra nueva, aunque en aumento, aún no son suficientes para cubrir la creciente necesidad habitacional.
La compraventa de viviendas en España está viviendo un momento de auge, con cifras no vistas desde antes de la crisis inmobiliaria de 2008. Si estás pensando en invertir o comprar una vivienda, este puede ser un momento clave para analizar tus opciones y actuar.
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