El 3 de abril de 2025 el Gobierno español anunció el fin del programa de las conocidas como Golden Visa, una medida que marca un punto de inflexión en la política de atracción de inversiones extranjeras. Esta decisión no solo impacta a los ciudadanos extracomunitarios que buscaban establecerse en el país mediante la inversión inmobiliaria, sino que también reconfigura el panorama del mercado inmobiliario español. En este artículo te explicamos en detalle qué supone este cambio, por qué se ha producido y qué alternativas existen ahora para los inversores extranjeros.
¿Qué era la Golden Visa y por qué se eliminó?
Definición y objetivos de la Golden Visa
La Golden Visa o visado dorado fue implementada en España en 2013 con el objetivo de atraer capital extranjero a través de inversiones significativas, principalmente en el sector inmobiliario. Los requisitos más habituales eran:
- Inversión mínima de 500.000 € en bienes inmuebles sin financiación hipotecaria.
- Otras opciones como 1 millón de euros en acciones o depósitos bancarios, o 2 millones en deuda pública española.
Este visado permitía a los inversores y a sus familias residir legalmente en España, con la posibilidad de trabajar y circular libremente por el espacio Schengen.
Razones detrás de su supresión
El Gobierno español ha decidido eliminar la Golden Visa argumentando principalmente dos razones:
- Presión sobre el mercado inmobiliario, especialmente en zonas tensionadas como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, donde la inversión extranjera influyó en la subida de precios.
- Reorientación del acceso a la vivienda como derecho y no como producto especulativo, en línea con el nuevo marco de políticas públicas de vivienda.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó que solo el 0,5% de los visados de residencia en España se otorgaban mediante esta vía, y que más del 90% de ellos estaban ligados a inversiones inmobiliarias.
Impacto en el mercado inmobiliario español
Efectos en la inversión extranjera
Aunque la supresión de la Golden Visa podría generar incertidumbre a corto plazo, los analistas consideran que su impacto directo será limitado por varias razones:
- Las Golden Visa representaban solo una pequeña parte de las compras de vivienda por parte de extranjeros.
- Muchos compradores extranjeros (especialmente europeos) no necesitaban este visado para invertir en propiedades.
Según un análisis de Idealista, la medida afectará especialmente a ciudadanos de países como China, Rusia, Irán o Venezuela, cuyos nacionales hacían uso frecuente de este programa.
Perspectivas para el sector inmobiliario
A medio y largo plazo, se esperan los siguientes cambios:
- Desaceleración de la especulación en determinadas zonas.
- Mayor acceso a la vivienda para residentes locales.
- Posible reorientación de la inversión extranjera hacia otros segmentos, como el turismo residencial o los proyectos de co-living.
La eliminación de este tipo de visado también abre la puerta a políticas más sostenibles y responsables en cuanto a planificación urbana y equilibrio del mercado.
Alternativas para inversores extranjeros
Visado de residencia no lucrativa
Tras el fin de la Golden Visa, una opción viable para extranjeros extracomunitarios es el visado de residencia no lucrativa, que permite residir en España sin realizar actividades laborales, siempre que se disponga de recursos económicos suficientes.
Requisitos generales:
- Ingresos mensuales superiores a 2.400 € por solicitante principal.
- Seguro médico privado válido en España.
- No tener antecedentes penales en los últimos 5 años.
Este visado ha sido especialmente bien recibido por ciudadanos latinoamericanos que buscan residir en España sin ejercer actividad económica inmediata.
Otras opciones de inversión y residencia
Otras alternativas disponibles para inversores interesados en residir legalmente en España incluyen:
- Creación de empresas innovadoras o que generen empleo en el país.
- Visados para emprendedores bajo la Ley de Startups.
- Inversión en proyectos de interés general.
Estas vías requieren un mayor compromiso económico y social, pero están más alineadas con las nuevas prioridades del Gobierno español.
El fin de la Golden Visa en España marca un antes y un después en la política de atracción de inversión extranjera. Si bien representa una medida que busca proteger el derecho a la vivienda de los ciudadanos, también plantea retos y nuevas oportunidades para el sector inmobiliario y para los inversores internacionales que deseen establecerse en el país.
Si te ha resultado útil esta información, suscríbete a nuestra newsletter para recibir más noticias y consejos sobre el sector inmobiliario.
